En nuestra política contable de medición posterior, se establece que los activos deben ser revaluados.
CONSULTA (TEXTUAL)
“Hemos llegado a un acuerdo de venta de nuestra casa, sede del Fondo de empleados, el cual fue aprobado este mes. Sin embargo, el valor acordado de venta es inferior al valor registrado en nuestros libros contables. Ante esta situación, tengo dos consultas:
1. ¿Deberíamos reconocer la diferencia entre el valor de venta y el valor en libros como un gasto directamente?
2. En nuestra política contable de medición posterior, se establece que los activos deben ser revaluados. En el patrimonio, contamos con una partida denominada "Excedentes no realizados" la cual se alimenta de los avalúos realizados. ¿Cómo deberíamos ajustar esta cuenta en relación con la venta de nuestra sede?
Pertenecemos a GRUPO II NIIF PARA PYMES”.
CONSIDERACIONES Y CONCEPTO
El Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP) en su carácter de Organismo Orientador técnicocientífico de la profesión y Normalizador de las Normas de Contabilidad, de Información Financiera y de Aseguramiento de la Información, conforme a las normas legales vigentes, especialmente por lo dispuesto en la Ley 43 de 1990, la Ley 1314 de 2009, y en sus Decretos Reglamentarios, procede a dar respuesta a la consulta anterior de manera general, pues no se pretende resolver casos particulares, en los siguientes términos:
Pregunta:
1. ¿Deberíamos reconocer la diferencia entre el valor de venta y el valor en libros como un gasto directamente?
En relación con el tema en consulta, la venta de un inmueble (en este caso, la casa sede del Fondo de Empleados), una vez perfeccionada y entendiendo que se han transferido en su totalidad los riesgos y beneficios a los compradores, implicará la baja en cuentas de los valores reconocidos en la propiedad, planta y equipo. La pérdida en la venta de estos elementos se reconoce directamente en el resultado del periodo en el cual se realizó.
Respecto a los principios contables, la Sección 17 – Propiedades, Planta y Equipo, de la NIIF para las Pymes, contenida en el Anexo 2 del Decreto Único Reglamentario 2420 de 2015, señala:
Párrafo 17.28 Una entidad reconocerá la ganancia o pérdida por la baja en cuentas de un elemento de propiedades, planta y equipo en el resultado del periodo en que el elemento sea dado de baja en cuentas (…). La entidad no clasificará estas ganancias como ingresos de actividades ordinarias. (…)
Párrafo 17.30 Una entidad determinará la ganancia o pérdida procedente de la baja en cuentas de un elemento de propiedades, planta y equipo, como la diferencia entre el producto neto de la disposición, si lo hubiera, y el importe en libros del elemento”. Destacado fuera de texto.
Pregunta:
2. En nuestra política contable de medición posterior, se establece que los activos deben ser revaluados. En el patrimonio, contamos con una partida denominada "Excedentes no realizados" la cual se alimenta de los avalúos realizados. ¿Cómo deberíamos ajustar esta cuenta en relación con la venta de nuestra sede?
Cuando una entidad utiliza el modelo de revaluación para alguna clase de propiedades, planta y equipo, si posteriormente dispone de un elemento que ha sido revaluado, el efecto de esa revaluación, reconocido en el patrimonio, no se ajusta contra los resultados. En su lugar, se mantiene en el patrimonio mediante una reclasificación, dejando los recursos a disposición de la asamblea para su utilización. En otras palabras, en el contexto de la pregunta, los excedentes pasarían de ser "no realizados" a "realizados.
En los términos anteriores se absuelve la consulta, indicando que, para hacerlo, este organismo se ciñó a la información presentada por el consultante y los efectos de este concepto son los previstos por el artículo 28 de la Ley 1437 de 2011, modificado por el artículo 1 de la Ley 1755 de 2015.
