Estas razoneshacen que el momento de la compra sea de gran importancia, por lo cual resultaimprescindible darse el tiempo necesario para tomar la mejor decisión.
En esesentido, la Superintendencia de Industria y Comercio recomienda tener en cuentalos siguientes aspectos:
1. En elmomento de la elección:
• Identifiquelos tipos o modelos de inmuebles ofrecidos y las áreas que tienen, para sabercuál se adapta más a sus necesidades y las de su familia.
• Tenga encuenta las siguientes definiciones:
-Áreaconstruida: En esta superficie se incluirán todos los metroscuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda, incluye áreas de murosdivisorios y de fachada, ductos y estructura (Columnas o muros estructurales).Si se compartieran paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde lamitad del muro medianero.
-Área privadaconstruida: El área privada construida del inmueble excluye aquellosmuros o elementos que se consideran bien común como lo son los ductos,fachadas, columnas y muros estructurales que estén ubicados dentro del linderodel inmueble.
2. Recuerdeque el área privada construida es menor al área construida:
• Identifiqueel barrio o sector que rodea al proyecto, ubicando las zonas de comercio yservicios, colegios, hospitales, vías, accesibilidad y demás equipamientos queconsidere de su interés.
• Cuandocompra vivienda sometida al régimen de propiedad horizontal, usted no soloadquiere un bien privado, también tiene derecho a bienes comunes, infórmese dequé constan dentro del proyecto (salón comunal, piscina, gimnasio, recepción,zonas verdes, depósitos, parqueaderos, etc.) y que características comodimensiones, calidades, tiempos y plazos de entrega tienen.
• Cuandovisite los apartamentos o casas modelo, identifique qué muebles, equipos yaccesorios vienen incluidos dentro de la oferta comercial y cuáles solo hacenparte de la decoración. Es recomendable solicitar un listado al promotor dondeesta información sea más completa y técnica, ya que por lo general losdemostradores de las salas de ventas, no llegan a ese nivel de especificidad ypuede prestarse a malos entendidos en el momento de la compra. Este listado leserá muy útil también en el momento de la entrega del inmueble.
• Verifiquequé tipo de parqueadero ofrecen, si es individual o en servidumbre, cubiertos ono, así como sus dimensiones y ubicación dentro del proyecto. Tenga en cuentaque existen proyectos con parqueaderos de tipo comunal, comunes de usoexclusivo, o privados, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal.
• Infórmesesobre el sistema constructivo, la clase de materiales utilizados, ladisponibilidad de servicios públicos básicos, el estrato socioeconómico delproyecto, entre otros.
• Si elproyecto se ubica cerca de ríos, quebradas y humedales, líneas de alta tensióno zonas de deslizamiento de tierras, verifique que cuente con los permisoscorrespondientes que certifiquen que el proyecto no se encuentra amenazado poralgún tipo de riesgo o que ya posee obras de mitigación.
3.Consideraciones de tipo jurídico:
• Deconformidad con lo señalado en la Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor),los proveedores y productores deberán suministrar a los consumidoresinformación, clara, veraz, suficiente, oportuna, verificable, comprensible,precisa e idónea sobre los productos que ofrezcan.
• Para losbienes inmuebles la garantía legal comprende la estabilidad de la obra por diezaños, y para los acabados un año.
• Las partes,insumos, accesorios o componentes adheridos a los bienes inmuebles que debanser cambiados por efectividad de garantía, podrán ser de igual o mejor calidad,sin embargo, no necesariamente idénticos a los originalmente instalados.
• El Decreto19 de 2012 en su artículo 185, exige a las empresas constructoras para poderadelantar actividades de construcción y venta de inmuebles destinados avivienda, la radicación de algunos documentos que deben estar a disposición delos compradores en todo momento con el objeto de que sobre ellos efectúen losestudios necesarios para determinar la conveniencia de la adquisición.
• Si elproyecto escogido está sometido al régimen de propiedad horizontal la Ley quelo regula es la 675 de 2001.
4. En elmomento de recibir la vivienda:
• Verifiqueque las áreas, características y calidades corresponden a las pactadas en lanegociación.
• Recuerde quelas partes, insumos, accesorios o componentes adheridos a los bienes inmueblesque deban ser cambiados por efectividad de la garantía, podrán ser de igual omejor calidad, sin embargo, no necesariamente idénticos a los originalmenteinstalados.
• Este atentoal proceso de entrega y recibo de su inmueble, así como al diligenciamiento delActa de Entrega, el cual usted tendrá que firmar a satisfacción.
• Recuerde quealgunos defectos suelen aparecer con el uso normal del inmueble. Es importanteentonces, informarse sobre el tipo y condiciones del servicio posventa que leestán ofreciendo.
• Solicite la entrega del “Manual del Usuario”, documento en elcual usted encontrará información valiosa respecto a proveedores, materialesutilizados, planos (hidráulicos y eléctricos) que le podrán ser útiles en unfuturo.
Tomado de: https://www.finanzaspersonales.com.co/ahorro-e-inversion/articulo/comprando-casa-puntos-debe-tener-cuenta/53448