Así se cobra el impuesto predial

Avalúo catastral

La entidad encargada de realizar el primer paso es la Unidad Administrativa Especial de Catastro de Bogotá quienes realizan el avalúo catastral, el cual consiste en la determinación del valor de los predios y se obtiene mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.

Los avalúos catastrales de Bogotá se determinan a través del Censo Inmobiliario. Bogotá es la única ciudad de Colombia que realiza la actualización de este censo cada año y a todos los predios.

En pocas palabras Catastro define tres puntos importantes: el nombre del propietario, el valor catastral y la información de áreas y usos del predio.

Esta información resulta del análisis de las características físicas de los inmuebles e identificando los cambios que se puedan haber presentado. En la construcción se tiene en cuenta el tipo de estructura, los acabados, el baño y la cocina. Además se tiene en cuenta el estado de conservación, la edad y el uso que se le da al inmueble.

Otras características que se tienen en cuenta son los cambios que han tenido el entorno y el mercado inmobiliario. Para determinar el valor se tienen en cuenta variables como el uso del suelo, la actividad económica del sector, el estado de las vías, los servicios públicos disponibles, la topografía entre otros.

La tarea que adelanta Catastro es identificar claramente cuáles son los valares comerciales de cada uno de los predios de Bogotá, a partir de este valor y bajo una norma establecida por el Consejo Distrital de Política Económica y Fiscal (Confis) se define el porcentaje del valor catastral. Éste valor no puede estar por debajo del 60 por ciento ni por encima del valor comercial de inmueble.” Comenta Gustavo Adolfo Marulanda Morales, Director de Catastro de Bogotá.

En promedio para los estratos altos y los usos diferentes al residencial, la relación avalúo catastral – avalúo comercial está en el 80 por ciento. Para los estratos bajos el promedio está aproximadamente en 72,5 por ciento.

Liquidación del impuesto predial

La información catastral es entregada a la Secretaría de Hacienda de Bogotá quienes son los encargados de realizar la liquidación para los 2.280.000 predios que deben pagar el impuesto predial en Bogotá.

Los predios se dividen en varias categorías entre las que están los residenciales, industriales, comerciales, parqueaderos y dotacionales (recreativos, institucionales, plazas, etc.)

Las tarifas de los predios se dividen en dos categorías según el avalúo catastral y se liquida depende del estrato al que corresponda:

Por debajo de los 229 millones de pesos pagan una tarifa del 7 por mil.
Por encima de 229 millones de pesos pagan tarifa de 9,5 por mil.

Estas tarifas son las mismas desde hace diez años y de forma estándar para toda la ciudad.

Hay que tener en cuenta que un factor importante para que la liquidación del impuesto predial cambie considerablemente de un sector a otro es debido a las dinámicas urbanas. Algunos sectores se han valorizado considerablemente debido a su desarrollo y ésto conlleva a un incremento que se verá reflejado la valorización catastral.

Fechas límites de pago:

Las fechas están establecidas de la siguiente forma: para un primer vencimiento tendrán hasta el 11 de abril de 2014 y podrán cancelar con el 10 por ciento de descuento. El último vencimiento será el 20 de junio para cancelar sin descuento y sin sanción. Después del 21 de junio habrá una sanción entre 123 mil y 164 mil pesos dependiendo del estrato al que corresponda.” Asegura Ricardo Bonilla, Secretario de Hacienda de Bogotá.

Reclamaciones

Ahora que conoce la forma como se liquida el impuesto predial en Bogotá y si está inconforme con el valor que debe pagar, identifique en cuál de los dos procedimientos está el error y acérquese a la entidad correspondiente:

Catastro de Bogotá: si cree que el valor catastral de su inmueble no está por debajo del valor comercial al que corresponde.
Secretaría de Hacienda: si considera que la liquidación no se hizo bajo los rangos de las tarifas establecidas para el valor catastral y estrato al que corresponde su propiedad.

Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro de Bogotá / Secretaría de Hacienda de Bogotá

Tomado de: https://www.metrocuadrado.com/decoracion/content/asi-se-cobra-el-impuesto-predial